L'estimation immobilière consiste à évaluer la valeur marchande d'un patrimoine immobilier à un instant donné. Cette opération est la pierre angulaire du processus de vente, étant donné qu’elle va influencer grandement la durée de la réalisation de la transaction. À noter qu’une mauvaise estimation peut faire fuir les acquéreurs potentiels. C’est pourquoi, il est plus que judicieux de confier la fixation du prix du bien à expert en la matière, à l’instar d’un agent immobilier.
Comment le professionnel intervient-il ?
Les méthodes d'estimation utilisées par les agents immobiliers peuvent varier, mais elles incluent souvent une évaluation de la taille, de l'emplacement, de l'âge et de l'état du bien, ainsi que du climat du marché immobilier local. Pour affiner son estimation, le professionnel prend en compte les prix de vente récents des propriétés identiques dans le secteur. Voici les techniques couramment employées pour réaliser une estimation immobilière à Trets ou ailleurs :
- La méthode de comparaison de marché : cette méthode consiste à évaluer la valeur d'un bien immobilier en comparant les prix de vente des propriétés similaires dans la même zone géographique. L'agent immobilier peut utiliser les données de vente récentes de propriétés comparables pour déterminer une fourchette de prix pour le bien immobilier.
- Les évaluations physiques : les agents immobiliers effectuent une visite du bien immobilier pour évaluer son état physique, ainsi que pour identifier tout facteur qui peut affecter sa valeur, comme les réparations nécessaires ou les caractéristiques spéciales.
- La méthode du coût de remplacement : les professionnels évaluent le coût de reconstruction du bien immobilier en tenant compte de son état actuel et des coûts de construction. Ils ajustent ensuite le coût de remplacement pour tenir compte de la dépréciation de la propriété.
