Référence 9108

EN EXCLUSIVITE COUP DE COEUR,
Luynes 13080

13 pièce(s)

10 chambre(s)

325 m²

Classe énergie

Emission GES

€1 650 000 **

Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Ensemble immobilier dans le centre du village de LUYNES, coup de coeur, rare à la vente, au calme absolu, au fond d'une impasse, à pied des commerces, écoles et bus, emplacement privilégié, comprenant 2 villas dont une maison neuve type 6 de 150 m² y compris garage comprenant un hall d'entrée, une vaste pièce à vivre de 30 m² avec une cuisine équipée, exposition Sud Est donnant sur une terrasse extérieur ombragée, une chambre de plain pied avec SdE, wc séparé. (Forte rentabilité locative possible)
A l'étage vous trouverez 4 suites parentales avec SdE + wc + placard, dégagement.

La deuxième villa des années 60 entièrement rénovée avec goût de 160 m² comprenant de plain pied une cuisine équipée ouvert sur salle à manger/séjour, wc , une suite parentale avec douche + dressing.
A l'étage 2 chambres dont une suite parentale avec douche, SdE, wc, une cuisine équipée, cellier, un salon avec possibilité de faire une troisième chambre si besoin.

Le tout sur une parcelle clos et arboré de 1000m² environ avec piscine au sel 8*4 + pool house de 25 m² avec séjour + kitchenette, Sde +wc , local technique pour piscine.
Un garage de 33 m² + bureau de 22 m² indépendant.
A découvrir sans tarder !!!!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Diagnostics énergétiques

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
13080
Ville
LUYNES
Etage
1
Nombre étages
1
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
1650000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
3171 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
325 m2
Surface terrain
1001 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1968
Etat général
Très bon état
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Volets
Aluminium
Isolation
Laine de verre
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
13
Chambres
10

Autres

Ascenseur
Non
Type de Stationnement
Extérieur
Nombre places parking
3
Nombre garages/Box
1
Interphone
Oui
Digicode
Non
Visiophone
Non
Climatisation
Oui
Sous-sol
Non
Gardien
Non
Panneau Solaire
Oui
Véranda
Non
Travaux à prévoir
16 panneaux solaires

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
15/04/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
15/04/2026
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
112 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
13 Kg CO2/m2/an

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Parc, Jardin et Square
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Parking
Restaurant
Bureau de poste
Supermarché

Aix-en-Provence

Aix-en-Provence est une ville de 141 150 habitants dont 37 % des habitants sont propriétaires.
Aix-en-Provence est une ville animée avec 79 % d'appartements et 21 % de maisons.
Il y a 3 370 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
Il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 26 km du Vieux-Port de Marseille ou 32 minutes en voiture.

Densité de population762 hab/km²
Enfants et adolescents21 %
Age moyen41 ans
Nombre d'habitants142 668 habitants
Revenu mensuel par ménage2 950 euros / mois
Taux de propriétaires39 %
Taux d'habitation31 %
Taxe foncière20 %
Part des ménages sans voiture24 %
Résultats des lycées94 %
Ecoles et crèches3,3 étab/km²
Restaurants et cafés0,2 tous les 100m
Commerces2,2 tous les 100m
Médecins610 hab/médecin

FORCES Anne-Laury

Conseillère en Immobilier

0442391133

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